Nos pregunta la inmobiliaria Lorcasa lo siguiente:   Su cliente es propietario de un local comercial. El mismo carece totalmente de instalación de calefacción: no tiene elemento alguno de radiación. Sin embargo, la comunidad de propietarios pretende que satisfaga una cuota mensual al igual que todas y cada una de las viviendas de la finca. ¿Qué aconsejarle?

Como ya ha reiterado la Jurisprudencia, el titular del local comercial en cuestión no viene obligado a satisfacer cantidad alguna por un servicio que no está instalado en su local comercial. Estos gastos derivados del mantenimiento, conservación y reparación del servicio de calefacción central de una finca deben ser satisfechos –salvo que el título constitutivo disponga otra cosa- por todos y cada uno de los propietarios de locales comerciales que cuenten con el servicio en cuestión. Y han de hacerlo en proporción al número de elementos de radiación instalados encada local comercial.

Al no tener instalado elemento alguno de radiación en su local comercial, el propietario no viene obligado a satisfacer cantidad alguno por un servicio que no recibe ni tiene instalado.





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