La Inmobiliaria LORCASA nos pregunta qué puede desgravar el propietario de una vivienda alquilada, que percibirá, como es lógico suponer, una cantidad mensual en concepto de alquiler. Nos indica la Inmobiliaria que su cliente y propietario  pagaría los impuestos del IBI, basuras, además de los gastos de comunidad.

La primera recomendación al propietario consiste en que le conviene firmar un contrato de arrendamiento con el inquilino, aunque sea su amigo, en el que consten todas y cada una de las anteriores circunstancias y cualquier otra que deseen añadir. En modo alguno, debería permitir la ocupación del piso fiándose de lo hablado entre sí. Después puede encontrarse con alguna sorpresa desagradable.

La segunda recomendación consistiría en hacerle sabedor que, en todo caso, vendrá obligado a justificar que esos gastos son necesarios para la obtención de la renta que cobrará en concepto de alquiler. Nunca los gastos podrán superar los ingresos obtenidos, esto es, lo que cobre por el alquiler.

La tercera recomendación consiste en remitirle al RD 439/2007 de 30 de marzo. En su art. 13 se fijan los gastos deducibles en su caso para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario.

La cuarta recomendación o información se concretaría en fijar que, de acuerdo con la normativa anterior aplicable en la actualidad, son deducibles los siguientes gastos: Los derivados de obras de reparación y conservación; los tributos y tasas; los servicios personales (administración, vigilancia, portería); los gastos de formalización y defensa (procedimientos jurídicos); saldos de dudoso cobro; primas de contratos de seguro (responsabilidad civil, incendio, robo, etcétera); las cantidades destinadas a servicios y suministros; las cantidades destinadas a amortización.

Los gastos que se mencionan en la consulta, como el IBI o la tasa de basuras, se encuadran en los tributos y, en consecuencia, son deducibles. Igualmente serán deducibles los gastos de comunidad encuadrables en servicios personales así como los gastos de administración y de reparación/conservación.

En cualquier caso, siempre es recomendable asegurarse de las cosas. En el tema de los gastos deducibles existen aún más especificaciones reglamentarias, que pueden condicionar el juicio definitivo. Delgado&Asociados está a su servicio para  aclarar, si lo desea, algún detalle en concreto.




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